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所属主题: 其他 所属题材: 其它
发布机构: 县国土资源局 生成日期: 2018年08月30日
佛坪县不动产登记办事指南

地址:佛坪县振兴北路国土资源局院内

业务咨询热线:0916-8915951

监督举报电话:0916-8915881

不动产登记(不涉及交易、税务)

不动产首次登记

一、办理流程

受理--收费,发证

二、提交资料

(一)集体土地所有权登记

1.申请人身份证明材料;

(1)组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

(2)委托代理人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、委托不动产坐落、权限;注明委托期限的,申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或其他组织的,应当加盖公章并注明日期。

2.土地权属来源材料;

3.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

4.其他必要材料。

(二)国有土地使用及其房屋所有权登记需提交

1.申请人身份证明材料;

(1)单位提供:组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

(2)个人提供:身份证或户口簿(复印件);

(3)委托代理人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、委托不动产坐落、权限;注明委托期限的,申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或其他组织的,应当加盖公章并注明日期。

2.不动产权属来源及相关证明材料:

(1)土地使用权出让合同或划拨决定书(原件);

(2)房屋所有权登记提交建设工程规划许可证;

(3)建设工程竣工验收备案表(原件);

(4)历史沿用不能提供上述材料的,由不动产管理部门出具权属确认文件(原件)。

3.税款票据:土地价款缴纳票据和契税票据(复印件);

4.权籍调查表及房地产测绘成果(原件);

5.其他必要材料。

(三)集体建设用地、宅基地使用权及其房屋所有权登记提交:

1.申请人身份证明材料;

(1)单位提供:组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

(2)个人提供:身份证或户口簿(复印件);

(3)委托代理人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、委托不动产坐落、权限;注明委托期限的,申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或其他组织的,应当加盖公章并注明日期。

2.不动产权属来源及相关证明材料:

(1)有批准权限的人民政府批准用地的文件;

(2)建设工程施工许可证;

(3)建设用地规划许可证;

(4)放线任务书;

(5)历史沿用不能提供上述材料的,由不动产管理部门出具权属确认文件(原件)。

3.权籍调查表及测绘成果(原件);

4.法律、行政法规规定的其他必要材料。

(四)森木、林木所有权登记提交:

1.申请人身份证明材料;

(1)单位提供:组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

(2)个人提供:身份证或户口簿(复印件);

(3)委托代理人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、委托不动产坐落、权限;注明委托期限的,申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或其他组织的,应当加盖公章并注明日期。

2.不动产权属来源及相关证明材料:

(1)权属来源证明文件;

(2)与他人利害关系的说明材料,并由所在地村委会和镇政府签署意见加盖公章;

(3)历史沿用不能提供上述材料的,由不动产管理部门出具权属确认文件(原件);

3.不动产权籍调查表及测绘成果(原件)。

4.法律、行政法规规定的其他必要材料。

变更登记

一、办理流程

受理--收费、发证

二、提交资料

1.不动产权证书或土地使用权证、房屋所有权证、林权证(原件);

2.不动产权利人姓名及相关信息变更的, 提交户籍、工商或者其他有权部门出具的证明权利人姓名、名称或者身份信息发生变化的文件;

3.不动产座落的街道、门牌号或不动产名称变更的, 提交公安部门出具的地址变更证明;

4.不动产面积、用途、使用期限发生变化的,提交有批准权的人民政府或者不动产管理部门的批准文件或确认的材料;

5.同一权利人申请对不动产分割登记的,提交不动产管理部门同意分割的文件; 共有不动产权利人分割不动产的,提交相关协议;

6.抵押权变更的,提交抵押权变更的证明材料原件;抵押权变更对其他人产生影响的,还应当提交相关人的书面同意材料;

7.地役权变更的,提交证明不动产地役权变更的文件原件。

8.不动产变更涉及缴纳税费的,提交缴纳税费票据或免税证明原件(税务部门提供);

9.申请人(个人)已婚的提供夫妻双方及未成年子女身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;申请人是单位的提供组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

10.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

注销登记

一、办理流程

受理--登簿注销

二、提交资料

1.不动产权证书或土地使用权证、房屋所有权证、林权证原件;

2.不动产权利灭失的相关证明文件原件;其中注销不动产抵押登记的,提交抵押权人同意注销抵押登记的书面材料及抵押人还款票据(复印件);

3.依照相关法律法规由登记机关直接注销的,登记机关可以根据证明不动产权利灭失的相关文件直接注销;

4.申请人(个人)已婚的提供夫妻双方及未成年子女身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;申请人是单位的提供组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

5.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

更正登记

一、办理流程

受理--收费、领证

二、提交资料

1.不动产权证书或土地使用权证、房屋所有权证、林权证原件;

2.证明登记簿记载错误的材料;涉及第三人的,应提供第三人同意更正的书面材料(原件);利害关系人申请更正登记的, 还应当提供权利人同意更正的书面材料(原件);

3.申请人(个人)已婚的提供夫妻双方及未成年子女身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;申请人是单位的提供组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

4.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

异议登记

一、办理流程

受理--登簿

二、提交资料

1.对登记的不动产权利有利害关系的证明材料;

2.不动产登记簿权利状况记载错误的证明材料(原件);

3.申请人(个人)已婚的提供夫妻双方及未成年子女身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;申请人是单位的提供组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

4.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

预告登记

一、办理流程

受理--收费、领证

二、提交资料

1.申请不动产转移预告登记的,提交转出方不动产权证(复印件)、不动产转让协议(原件);转出方是法人或者其他组织的, 根据其性质不同,须分别提供国资部门的批文(原件)、职代会决议(原件)、董事会或股东会决议(原件);

2.申请不动产抵押预告登记的,提交抵押人不动产权证(复印件)、抵押合同和主债权合同(原件);

3.申请预购商品房预告登记的,提交预售方不动产权证(复印件)、预售许可证(复印件)、已登记备案的商品房预售合同(原件);

4.当事人关于预告登记的约定(原件);

5.申请人(个人)已婚的提供夫妻双方及未成年子女身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;申请人是单位的提供组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

6.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

补发登记

一、办理流程

受理--收费、领证

二、提交资料

1.不动产权证补发原因说明;

2.不动产权属证明材料:土地使用权、房屋所有权分别登记的,需提供未灭失、遗失的证书原件。

3.不动产权利人在报纸等媒体上刊登灭失、遗失声明,声明公告期不少于15个工作日;

4.申请人(个人)已婚的提供夫妻双方及未成年子女身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;申请人是单位的提供组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

5.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

抵押登记

一、办理流程

受理--收费、领证

二、提交资料

1.不动产权证书或土地使用权证、房屋所有权证(原件);属在建工程抵押的提交土地使用权登记证、建设工程规划许可证;

2.抵押权人对不动产价值的认可证明;

3.不动产抵押合同、主债权合同(原件);债权合同中包含有抵押条款的,可以只提供债权合同;

4.抵押人股东会或董事会全体成员签章的决议(原件);

5.申请人(个人)已婚的提供夫妻双方及未成年子女身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;申请人是单位的提供组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

6.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

地役权登记

一、办理流程

受理--收费、领证

二、提交资料

1.不动产权证(原件);

2.设定地役权的协议(原件);

3.地役权当事人是法人或者其他组织的, 属国有的需提供国资部门的批文(原件), 属集体的需提供职代会决议(原件), 属股份公司或有限公司的需提供董事会或股东会决议(原件);

4.申请人(个人)已婚的提供夫妻双方及未成年子女身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;申请人是单位的提供组织机构代码证或营业执照(复印件);法定代表人身份证明书(原件)、法定代表人身份证(复印件);

5.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件;

查封登记

一、办理流程

受理--登簿

二、提交资料

1.人民法院、人民检察院等其他国家有权机关工作人员的工作证和身份证(复印件);

2.协助执行通知书(原件);

3.要求查封不动产的文件(原件);

 

  

不动产登记(二联办)业务流程及所需资料

受理范围

二联办(税务+登记)业务,主要受理新建商品房、经济适用房、移民搬迁安置房、拆迁安置房、出让国有建设用地使用权首次、转移登记。

新建商品房转移登记

(一)办理流程

受理--收费、领证

(二)提交资料

1.商品房购买合同原件;

2.不动产发票办证联或增值税购房发票原件;

3.房屋专项维修基金发票原件(地下车库、车位及储藏室除外)

4.申请人(购房人)已婚的提供夫妻双方及未成年子女身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;

5.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

新建经济适用住房转移登记

(一)办理流程

受理--收费、领证

(二)提交资料

1.经济适用房买卖合同原件;

2.不动产发票办证联或增值税购房发票原件;

3.房屋专项维修基金发票原件(地下车库、车位及柴房除外)

4.申请人(购房人)已婚的提供夫妻双方及未成年子女的身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;

5.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

拆迁安置房转移登记

(一)办理流程

受理--收费、领证

(二)提交资料

1.商品房买卖合同原件,属于拆迁房屋产权调换的还需提供调换协议原件或复印件(用于享受契税减免政策);

2.原拆迁房屋产权注销证明原件;

3.不动产发票办证联或增值税购房发票原件;

4.房屋专项维修基金发票原件(地下车库、车位及柴房除外)

5.不动产登记信息查询结果证明原件;

6.申请人(购房人)已婚的提供夫妻双方及未成年子女的身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;

7.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

出让方式取得国有建设用地使用权首次登记

(一)办理流程

受理--收费、领证

(二)提交资料

1.国有建设用地使用权出让合同原件;

2.土地出让价款缴纳凭证原件;

3.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

4.申请人为公司或行政事业单位的提供营业执照和法人身份证原件及复印件;为自然人的提供身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;

5.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

出让方式取得国有建设用地使用权转移登记

(一)办理流程

受理--收费、领证

(二)提交资料

1.《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件;

2.买卖双方自拟定的国有建设用地使用权转让合同原件;

3.交易双方为公司或行政事业单位的提供营业执照和法人身份证原件及复印件;为自然人的提供夫妻双方身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;

4.申请人委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

不动产登记(三联办)业务流程及所需资料

一、受理范围

三联办(交易+税务+登记)业务,主要受理存量房屋转移登记。

二、办理流程

受理--收费、领证

三、提交资料

1.《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件;

2.存量房买卖双方自拟定的房屋转让合同原件;

3.存量房买卖双方均属已婚的提供各方夫妻及未成年子女身份证、结婚证或户口薄原件及复印件;未成年子女的提供本人和监护人身份证原件及复印件;未婚或离异的提供本人身份证、离婚证、离婚协议书(法院判决书、民事调解书等)原件及复印件;

4.房屋赠与、继承的有赠与或继承权公证书的需提供原件(需赠予方家庭成员签字确认);无偿赠予非亲属抚养或赡养关系人的需提供人民法院判决书或人民法院调解书或户籍所在地乡镇政府出具的抚养(赡养)关系证明;

5.拟交易的存量房为经济适用住房且登记时间不超过5年,需提供转让房屋的原始购房发票及契税完税凭证复印件;

6.申请人(房屋受让人)委托代理登记的需提供授权委托书和代理人身份证原件及复印件,房屋转让人委托代理人处分房屋的,提供已经公证的授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

7.无民事行为能力人、限制民事行为能力人因处分不动产而申请登记的,监护人应当提供为被监护人利益的书面保证。

注意事项:

1.申请材料注明原件的,申请人应当提交申请材料原件。申请材料注明复印件的,申请人提交申请材料复印件,并提供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件,申请人不能提交原件的,可以提交出具该原件的机关或存档机构确认与原件一致的复印件。

2.填写申请材料应当使用黑色或蓝黑的钢笔、签字笔。书写内容清晰工整,不得使用修正液等进行修改。确需修改的申请人应当在修改处签字确认。

3.不动产申请审批表应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或其他组织的,由代理人签字。

4.以下材料可作为监护关系证明使用:户口簿、婚姻关系证明;出生医学证明;人民法院指定监护人的生效判决;居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件;证明监护关系的公证书;未成年人的父、母所在单位指定监护人的证明文件。

办理时限:

查封登记、异议登记即时办结;注销登记1个工作日办结;抵押登记、预告登记及抵押预告登记3个工作日办结;新建商品房、经济适用房、拆迁安置房以及存量房转移登记3个工作日办结。

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